良好企業管治，良好ESG表現： 2023年最佳企業管治及ESG大獎獲獎機構

香港會計師公會第24屆享負盛名的商業大獎顯示出企業管治水平似乎停滯不前，然而內地企業的ESG報告則有明顯改善。各獲獎機構分享它們的成功因素。 撰文：Jolene Otremba 香港會計師公會於去年慶祝成立50周年，並於2023年11月頒發2023年最佳企業管治及ESG大獎，獲獎機構創歷史新高。34家機構憑藉其出色的企業管治和環境、社會及管治（ESG）表現而獲得表彰。 這項大獎獲得香港政府、金融市 ...

Executive Summary Submission Guidelines_PRC

Hong Kong Institute of CPAs – All Copyright Reserved 1 香港会计师公会2015年度专业资格课程(QP)个案分析比赛提交书面报告摘要指引（截止日期：2015年10月14日中午12：00前） 每支队伍应提交一份不超过8页并以A4文件纸为规格的英文书面报告摘要及财务分析资料(包括非强制的目录、附页及参考资料)。 每支队伍需在www.hkicpa.o ...

annual_report_2018_chi

會長報告理事會管理團隊會員及專業資格會員支援及專業發展傳訊及聯繫企業社會責任報告架構、管治及財務準則、職業道德及監管委員會及工作小組核數師報告及財務報告內地及國際思維領導香港會計師公會香港會計師公會信託基金香港會計師公會慈善基金37 33 40 41 42 02 06 11 16 21 25 29 43 目錄1 前言我們正身處「Accounting Plus」世代，會計師享有廣泛多元的事業發展，亦 ...

IFAC_corporatecode_Dec08-Chi

商界專業會計師委員會國際良好實務指南制訂有效的企業行為守則廉政公署香港道德發展中心Hong Kong Ethics Development Centre, ICAC 序所有專業會計師，不論是執業會計師，還是在商業組織或公共部門中工作的會計師(“商界專業會計師＂(PAIB))，都必須根據國際會計師聯會(IFAC) 發佈的專業會計師道德守則堅持高水平的道德標準。鑒於商界專業會計師在各種組織中都扮演著重 ...

pr20170202-tc

1 致：編採主任/新聞/財經版編輯香港會計師公會對一名執業會計師作出監管行動(香港，二零一七年二月二日) 香港會計師公會就一名執業會計師黎文成(會員編號：A22232)沒有或忽略遵守、維持或以其他方式應用公會頒布的專業準則， 對其作出監管行動。黎先生安排發送未經收件人要求索取的電子郵件，宣傳他的執業單位所提供的服務。此外，黎先生在宣傳其服務的電郵及網站內作出了誤導性的陳述。他把"CPA ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

Candidates_Registration_Notes_Mainland

Hong Kong Institute of CPAs填表说明请按照下列方法填写注册报名表: Section 1 – App Details 1. Surname: 请将中文姓氏的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的姓氏相同。2. Forename: 请填写您名字的国语或英文拼音按顺序填写，数据必须与身分证上的名字相同。3. Nationality: 中国国籍的学员填写Chinese。持 ...

令市場振奮、造就創新、保障投資者的香港SPAC上市機制

香港會計師公會副會長、德勤中國華南區主管合夥人歐振興（執業資深會計師）講述SPAC上市機制如何為香港的投資及資本形成層面帶來創新的局面。 香港交易所引入了全新的特殊目的收購公司（SPAC）上市機制於2022年1月正式生效。截至目前為止，已有5家SPAC於香港交易所上市，另有3家SPAC的上市申請已獲受理。 儘管香港SPAC上市機制或被視為起步較晚，但仍是一項具有重要里程碑意義的改革，將提升香港對未 ...

edu-hi-college

中华人民共和国教育部公布之2013 年具有普通高等学历教育招生资格普通本科院校(共879 所) (截至2013 年5 月3 日) (摘自﹕中华人民共和国教育部门户网站2013 年5 月7 日) -1 -北京市(59所) 北京大学中国人民大学清华大学北京交通大学北京航空航天大学北京理工大学北京科技大学北京化工大学北京邮电大学华北电力大学中国石油大学（北京） 中国矿业大学（北京） 中国地质大学（北京） ...

揭開網絡洗錢謊言

加密貨幣在全球漸趨普及，為網絡犯罪分子洗錢活動提供了方便之門。與此同時，電子商務及靈活工作安排的興起，也為犯罪分子製造了絕佳機會。本文與多位反洗錢專家，探討企業及個人如何識別可疑交易，以阻止犯罪活動。 撰文：Nicky Burridge 插圖：Ibrahim Rayintakath 香港海關官員去年搗破了一個利用加密貨幣洗錢的集團，涉案違法資金高達12億港元。雖然此為香港首次偵破犯罪分子利用加密貨 ...

bankruptcy_Law

中华人民共和国企业破产法（中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于２００６年８ 月２７日通过２００６年８月２７日中华人民共和国主席令第五十四号公布自２００７年６月１日起施行） 第一章总则第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的， ...

Annual Report 2020_chi

2020年度報告02 會長報告06 企業管治31 會員服務、發展及活動44 傳訊及聯繫56 核數師報告及財務報告21 會員及專業資格36 內地事務48 公會財務及運作26 準則、監管及專業行為39 思維領導及專業代表53 企業社會責任及可持續發展目錄• 香港會計師公會• 香港會計師公會信託基金• 香港會計師公會慈善基金04 行政總裁兼註冊主任報告1 鞏固會計業內、持份者與社會大眾對業界的信心，是推 ...

HKICPA_AR2020_TC_20201201V2_final

You don't have access right to view the details. Please login.

PRC_company_law

中华人民共和国公司法(1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过根据1999年12月25日第九届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第一次修正根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第二次修正2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修 ...

香港会计师公会商业个案比赛 2018(内地赛区)

香港会计师公会商业个案比赛 2018(内地赛区) 香港会计师公会商业个案比赛 2018（前身为 QP 个案分析比赛）获得了内地及澳门地区、香港地区院校的大力支持，共有超过630 支队伍报名参加。今年比赛以健身中心行业案例为题，参赛队伍需要确定一家健身中心的财务风险，并为这家公司提供策略建议，以证实盈利情况和修正商业道德方面的问题，同时减轻其风险。 来自会计师事务所、企业和高校的阅卷评审在对所有参赛 ...

有哪些關鍵因素助你有效遵守ISSB準則？

羅兵咸永道ESG披露和管理諮詢合夥人、香港會計師公會可持續發展委員會副主席兼公會會員張立君 隨着國際可持續發展準則理事會（ISSB）可持續披露準則的最終定稿正在討論當中（編按：首兩項準則已於今年6月26日正式發佈），而香港交易所亦明確表示ISSB代表着未來的發展方向。因此，現時就是企業採取行動，為有效遵守ISSB準則做好準備的黃金時機。 提前作好準備是十分關鍵。ISSB準則即將正式發佈，若各大企業 ...

2022 Level 1 Case QuestionsChiFinal

香港會計師公會會計及商業管理個案比賽2022-23 (第一級別) 香港會計師公會會計及商業管理個案比賽2022-23 (第一級別) 1 個案背景嘉里物流聯網有限公司（KLN）連同其附屬公司（下稱「集團」）是亞洲領先的物流服務供應商， 其主要業務有(i) 綜合物流（IL）服務，包括儲存及增值服務、卡車運輸和配送、退貨管理以及各種輔助服務，其服務區域以亞洲為主；(ii) 國際貨運（IFF）服務，利用空 ...

Insuright_WorldCare

www.now-health.comInsuright WorldCare保宜《全球保》individuals and families 個人與家庭For loyal customers of Insuright Employee Benefits Ltd.唯保宜福利顧問有限公司客戶尊享2011年12月31日前成功申請可獲22.5%保費折扣優惠Hotline 客戶熱線:852 2541 1300w ...

特別報告：成功的IPO之旅

成功完成首次公開招股（IPO）的過程並不容易，亦充滿挑戰，若執行失誤，即使最有前景的企業也可能陷入財困。每宗成功上市的背後，都有一支經驗豐富、勤奮的專業人士和會計師團隊掌握全局，確保IPO前期與後期工作的每一個細節都得到充分確認和解決。本特別報告採訪了專門從事IPO工作的會計師，講述他們如何在上市世界中發揮專長，以及在香港這種具深度的資本市場上市，市場會最渴求哪些多樣技能的人才。 撰文：Nicky ...

2024年海峽兩岸暨港澳地區會計師行業交流研討會 會計界肩負新使命 積極引領可持續未來 香港會計師公會（公會）承辦的「2024年海峽兩岸暨港澳地區會計師行業交流研討會」今天在香港JW萬豪酒店順利舉行。本屆研討會「會計新使命 – 引領可持續未來」為主題，雲集多位重量商界代表及海峽兩岸暨港澳地區會計界領袖及精英，就當下全球經濟及會計領域熱門話題，包括可持續發展、中小型事務所的機遇和挑戰、創新經濟及會計 ...

Fin_Mgt_C

廉潔有效財務管理指南目錄引言1 每年預算3 備存帳目及帳項紀錄18 基金管理及付款程序14 內部檢查19 財務報表的審計21 附錄附錄一《建築物管理條例》(第344 章)摘錄23 附錄二《防止賄賂條例》(第201 章)摘錄31 附錄三年度預算範本34 附錄四預算和實際收支的比較範本37 附錄五季度收支概算表範本39 附錄六年度收支表範本41 附錄七資產負債表範本43 附錄八管理費按金分項範本45 ...

1205_QP_CAC2017_PRC_Leaflet_1

有機會贏取豐富獎金，QP 費用豁免及獲得實習機會，為個人履歷表增添重要的一筆！ 2017年度專業資格課程(QP) 個案分析比賽暨午餐會目的具備分析和評價具體商業情況的能力有助於專業會計師在公司中取得成功。專業資格課程(QP)個案分析比賽旨在培養QP俱樂部會員的商業技能及專業判斷力， 讓他們透過比賽展示及發揮他們卓越的才能。參加比賽的理由1. 豐富獎金及QP費用豁免2. 獲得實習機會，豐富個人履歷表 ...

1205_QP_CAC2017_PRC_Leaflet_Website

有機會贏取豐富獎金，QP 費用豁免及獲得實習機會，為個人履歷表增添重要的一筆！ 2017年度專業資格課程(QP) 個案分析比賽暨午餐會目的具備分析和評價具體商業情況的能力有助於專業會計師在公司中取得成功。專業資格課程(QP)個案分析比賽旨在培養QP俱樂部會員的商業技能及專業判斷力， 讓他們透過比賽展示及發揮他們卓越的才能。參加比賽的理由1. 豐富獎金及QP費用豁免2. 獲得實習機會，豐富個人履歷表 ...

1205_QP_CAC2017_PRC_Leaflet_Website_1

有機會贏取豐富獎金，QP 費用豁免及獲得實習機會，為個人履歷表增添重要的一筆！ 2017年度專業資格課程(QP) 個案分析比賽暨午餐會目的具備分析和評價具體商業情況的能力有助於專業會計師在公司中取得成功。專業資格課程(QP)個案分析比賽旨在培養QP俱樂部會員的商業技能及專業判斷力， 讓他們透過比賽展示及發揮他們卓越的才能。參加比賽的理由1. 豐富獎金及QP費用豁免2. 獲得實習機會，豐富個人履歷表 ...

1205_QP_CAC2017_PRC_Leaflet

有機會贏取豐富獎金，QP 費用豁免及獲得實習機會，為個人履歷表增添重要的一筆！ 2017年度專業資格課程(QP) 個案分析比賽暨午餐會目的具備分析和評價具體商業情況的能力有助於專業會計師在公司中取得成功。專業資格課程(QP)個案分析比賽旨在培養QP俱樂部會員的商業技能及專業判斷力， 讓他們透過比賽展示及發揮他們卓越的才能。參加比賽的理由1. 豐富獎金及QP費用豁免2. 獲得實習機會，豐富個人履歷表 ...

從審計贏信任

科技發展對審計工作帶來衝擊，面對日增的問責及監管要求，中審眾環（香港）執業董事陳曉奮分享審計工作既艱鉅又吸引之處，以及他如何在崗位上擔當多重角色和因時應變。 撰文：Nicky Burridge 攝影：Calvin Sit 香港會計師公會會員陳曉奮擁有20年審計經驗，審計對象包括跨國企業以及本港及海外上市企業等。 中審眾環（香港）（Mazars）執業董事陳曉奮決定投身審計業時，從沒想過工作上需要認識 ...

Annex_E_25Aug2015_old

附件E 1 Version_25 Aug 2015 内地会计课程认证项目（全层面评审）材料核对清单所有文件只供本会有关的委员会和工作人员评审课程使用。(A) 课程资料1． 院校介绍（包括历史和发展、校区、图书馆、计算机等助学设施） 2． 课程概况（包括申请认证课程的名称[例如：会计学专业、注册会计师方向、MPAcc等]、人才培养方案/教学计划（包括学习年限、学分要求）、核心会计及基础商业科目教学 ...

把握變幻中的機遇

對於投資公司盈達資本創始人及首席執行官陳詠芝（會計師）而言，她在職場大部分的轉變都是由一些難以預料的危機到企業文化的改革等不同的巨大機遇所致。她分享了如何啟發其企業家精神，以及如何善用其會計師專業及適應能力，以開拓及專注其家族辦公室和高增長新興市場的業務。 撰文：Jemelyn Yadao 攝影：Thomas Cristofoletti 當企業進行合併時，往往就如經歷一場地震般的巨變。2017年， ...

annual_report_2017_chi

推動創新迎接未來2017年度報告目錄0 0 2 會長及行政總裁報告0 0 6 架構、管治及財務0 1 0 專業資格及教育培訓0 1 5 準則、職業道德及監管0 1 9 會員支援及發展0 2 4 內地及國際0 2 9 傳訊及品牌0 3 3 創造不一樣的改變及思維領導0 3 7 企業社會責任報告0 4 0 理事會0 4 1 委員會及工作小組0 4 2 管理團隊0 4 3 核數師報告及財務報告香港會計師 ...

edu-al-college

中华人民共和国教育部公布之2013 年具有普通高等学历教育招生资格独立学院(共287 所) (截至2013 年5 月3 日) (摘自: 中华人民共和国教育部门户网站2013 年5 月7 日) -1 -北京市（5所） 首都师范大学科德学院北京工商大学嘉华学院北京邮电大学世纪学院北京工业大学耿丹学院北京第二外国语学院中瑞酒店管理学院天津市（10所） 南开大学滨海学院天津外国语大学滨海外事学院天津体育学 ...

通過併購令企業更強大

成功的合併與收購可令企業呈現指數級增長、擴大市場份額，以及有效提升業務。不過當中過程充滿挑戰，企業需要會計師等專家為其制訂最佳方案。本文與專門從事併購的會計師一起探討如何在此過程中創造價值、在相關範疇取得成功需要甚麼技能，以及何以香港能夠長期維持其併購熱點地區的地位。 撰文：Jeremy Chan 插圖：Gianfranco Bonadies 對於一家公司而言，合併與收購（M&A）及其適當 ...

最佳企業管治大獎20周年：公營機構的管治榜樣

普羅大眾對公營機構及與政府有密切聯繫的專業團體的管治要求，較一般上市公司抱有更高期望。香港會計師公會的最佳企業管治大獎慶祝20周年之際，Nicky Burridge探討公營機構需要提高透明度的緣由。 撰文：Nicky Burridge 香港證券及投資學會行政總裁、香港會計師公會會員孔慶詩認為，公營機構因着與政府的關連及所擔當的公共角色，需要奉行較高水平的企業管治。於香港會計師公會主辦的「最佳企業管 ...

迎接新質量管理準則

新的質量管理準則將於2022年年底正式實施，預計屆時新準則將對中小型事務所構成挑戰。《A Plus》將向大家闡述中小型事務所目前可以在哪些方面作好準備，及為何對所有事務所而言，這並不只是一次性合規的項目。 撰文：Nicky Burridge 插圖：Gianfranco Bonadies 近年會計醜聞頻繁，國際審計與鑒證準則理事會（IAASB）為審計行業制訂了一套全新的質量管理準則。這套準則旨在提升 ...

Annex_G_Outcome_Chi

附件G 专业资格及考试评议会课程评核结果复核及有效期1. 认证/再认证工作的结果复核教育机构/课程营运机构如不满意认证/再认证结果，可以提出结果复核申诉。复核申请必须于认证/再认证结果通知书发出日期30天内，以书面方式向公会的教育及培训总监提出。教育机构/课程营运机构应列明申请复核的原因，如有相关资料或文件可作为复核理据，亦应一并提供。专业资格及考试评议会将详细审阅每个复核申请，以决定应否变更认证 ...

Annex_G_Outcome_Chi_old

附件G 专业资格及考试评议会课程评核结果复核及有效期1. 认证/再认证工作的结果复核教育机构/课程营运机构如不满意认证/再认证结果，可以提出结果复核申诉。复核申请必须于认证/再认证结果通知书发出日期30天内，以书面方式向公会的学生教育及培训总监提出。教育机构/课程营运机构应列明申请复核的原因，如有相关资料或文件可作为复核理据，亦应一并提供。专业资格及考试评议会将详细审阅每个复核申请，以决定应否变更 ...

Feb-issue

國際化背景下企業財務管理創新研究Liu Yuting examines the innovative developments in enterprise financial management within an international context 財政部企業司司長劉玉廷財務管理是現代企業管理的核心，也是國家財政的重要組成部分。在市場經濟條件下，加快研究和推進現代企業財務管理創新，對中 ...

我們應否憂慮人工智能的發展？

香港會計師公會會員協作部總監、公會會員翁介中 會計師不必對人工智能（AI）感到憂慮，但應當留意AI將會對會計行業帶來的轉變，以及會計師必需掌握哪些技能以在未來取得成功。 AI正逐漸地改變商業模式，因而亦令會計和審計流程隨之改變。過去許多需要耗費大量人力的工作，例如數據輸入、採樣、對賬和報告編制，現在已可透過AI輕鬆完成。有人可能會擔心其工作會被機器所取代，但從樂觀角度來看，AI可以提升流程的效率和 ...

20130220_HKICPA_Site_Chinese

打擊洗錢恐怖分子資金籌集活動– 會計師角色經驗分享黃瑪麗副總監反洗錢及制裁服務, 法證會計2013年2月20日議程• 香港近期打擊洗錢恐怖分子資金籌集制度• 打擊洗錢恐怖分子資金籌集合規系統-打擊洗錢恐怖分子資金籌集制度-風險為本的方法-客戶盡職審查-可疑交易報告-備存紀錄• 個案分析• 自我評估2013 Deloitte & Touche Financial 2 Advisory Ser ...

apr-issue

廣州大連武漢重慶可擴展商業報告語言在中國的推廣應用（第一部份） Liu Yuting explains China’s latest XBRL developments and its use in regulatory reporting (part one) 財政部企業司司長劉玉廷求，從企業會計準則入手，形成系統的披露模板，廣泛徵求意見，從中提取財務報告元素，起草完成了基於企業會計準則的XBR ...

cpa-ar-tc

專業使命2011年度報告香港會計師公會製作特別呈獻圖片專輯短篇故事會計師及演藝界聯合主演前言01 會長報告04 行政總裁回顧06 財務及營運08 專業資格及會員事務12 準則及監管24 中國及國際28 品牌及溝通32 企業管治報告34 理事會38 管理團隊39 委員會及工作小組40 財務摘要報表之獨立核數師報告41 財務狀況表42 全面收益表43 會員權益變動表44 現金流量表45 財務摘要報表附 ...

2019_Reviewers_full_2

Hong Kong Institute of Certified Public Accountants Business Case Competition 2019 Academic advisory panel Mr. Edward Chiu, Accounting Internship Co-ordinator, Centennial College Dr. Man Ko, Senior Le ...

2019_Reviewers_full

Hong Kong Institute of Certified Public Accountants Business Case Competition 2019 Academic advisory panel Mr. Edward Chiu, Accounting Internship Co-ordinator, Centennial College Dr. Man Ko, Senior Le ...

corp-bro-tc

1 香港成功的秘訣1 2 Title of book here 曾幾何時，香港只是一個在遼闊大陸邊緣的小漁村。如今，它已成為舉足輕重的國際金融中心。香港以其急速節奏和瞬息萬變的發展、「一國兩制」的管治、低稅率及自由開放的商業環境而聞名於世。在這裡，資金迅速流動，各項投資不斷增值。香港的專業會計師是香港在商業和金融上取得成功的重要關鍵。香港會計師公會監察本港的資金流動，而我們的會員憑藉他們的技術專長 ...

corp-bro-tc

1 香港成功的秘訣1 2 Title of book here 曾幾何時，香港只是一個在遼闊大陸邊緣的小漁村。如今，它已成為舉足輕重的國際金融中心。香港以其急速節奏和瞬息萬變的發展、「一國兩制」的管治、低稅率及自由開放的商業環境而聞名於世。在這裡，資金迅速流動，各項投資不斷增值。香港的專業會計師是香港在商業和金融上取得成功的重要關鍵。香港會計師公會監察本港的資金流動，而我們的會員憑藉他們的技術專長 ...

Law_on_Property

中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007 年3 月16 日通过，现予公布，自2007 年10 月1 日起施行。中华人民共和国主席胡锦涛2007 年3 月16 日中华人民共和国物权法（2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记 ...